Ruheoase AlperstedtAcht kleine Häuser mit Garten am Ortsrand, fünf Minuten vom See

1. Zweck

Dieser Rechner ist ein unverbindliches Orientierungsinstrument. Er bildet eine Musterrechnung auf Basis der Kalkulation des Projekts Alperstedt ab und dient allein dazu, die wirtschaftliche Größenordnung eines möglichen Erwerbs überschlägig darzustellen. Er ersetzt keine Einzelfallprüfung.

2. Keine Steuerberatung

Die dargestellten steuerlichen Effekte (u. a. Abschreibungen einschließlich degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG, Werbungskosten, Steuererstattungen) sind schematische Rechengrößen. Sie stellen keine Hilfeleistung in Steuersachen im Sinne des Steuerberatungsgesetzes dar. Ob und in welcher Höhe die Effekte eintreten, hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen, Ihrem tatsächlichen Steuersatz, der Einkunftsart, der Objektausgestaltung und der Auffassung der Finanzverwaltung ab. Eine steuerliche Beurteilung Ihres Einzelfalls darf und kann ImmoHerz+ nicht vornehmen. Ziehen Sie hierfür zwingend eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater hinzu.

3. Keine Rechts- oder Anlageberatung

Es wird keine Rechtsdienstleistung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes und keine Anlageberatung oder Anlagevermittlung erbracht. Der Rechner enthält keine auf Ihre persönlichen Verhältnisse, Anlageziele oder Risikotragfähigkeit abgestimmte Empfehlung.

4. Eingabewerte und Annahmen

Voreingestellte Werte sind Beispielwerte und keine zugesicherten Eigenschaften. Sie können vom Nutzer verändert werden; für selbst eingegebene Werte trägt der Nutzer die Verantwortung. Kaufpreisbestandteile, Flächen, Ausstattung und Nebenkostensätze sind projekt- und objektabhängig und können sich ändern. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten richten sich nach dem jeweiligen Bundesland bzw. der konkreten Vereinbarung.

5. Förderung

Angaben zu QNG, KfW-Programmen und zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG geben den uns bekannten Stand zum oben genannten Datum wieder. Förderprogramme, Konditionen, Baukostenobergrenzen und Budgets können jederzeit geändert, ausgesetzt oder eingestellt werden. Ein Anspruch auf Förderung besteht nicht. Über die Förderfähigkeit entscheiden ausschließlich die Förderstellen bzw. das Finanzamt durch Zusage oder Bescheid. Bitte beachten Sie, dass Förderanträge in der Regel vor Beginn des Vorhabens bzw. vor Abschluss des Kaufvertrags zu stellen sind; eine QNG-Zertifizierung setzt die Beauftragung einer zugelassenen Zertifizierungsstelle voraus. Die im Rechner ausgewiesenen „QNG-Prüfwerte" sind ein rechnerischer Plausibilitätsabgleich und ersetzen keine Prüfung durch die Zertifizierungsstelle.

6. Finanzierung

Zinssätze, Tilgungssätze und Darlehensbeträge sind Annahmen. Die tatsächlichen Konditionen legt Ihre finanzierende Bank nach eigener Bonitäts- und Objektprüfung fest. Eine Finanzierungszusage ist mit dieser Berechnung nicht verbunden. Anschlussfinanzierungsrisiken nach Ablauf der Zinsbindung sind in der Darstellung nicht abgebildet.

7. Mieten, Wertentwicklung, Prognosezeitraum

Mietansätze, Mietanpassungen, Stellplatz-, Garten- und Möbelmieten sowie Erlöse aus Photovoltaik sind Annahmen und keine garantierten Erträge. Die unterstellte Wertsteigerung ist ein frei gewählter Rechenparameter und keine Prognose. Immobilienwerte können auch sinken. Leerstand, Mietausfall, Mietminderung, Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand über die angesetzten Rücklagen hinaus, Inflation, Zins- und Marktänderungen sowie Änderungen der Rechtslage sind nicht oder nur pauschal berücksichtigt. Der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ist mit Risiken bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Eigenkapitals verbunden.

8. Kein Angebot

Diese Berechnung ist kein Angebot im Rechtssinne und keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots. Preise und Leistungen sind freibleibend. Verbindliche Vereinbarungen über ein Grundstück oder eine Immobilie kommen ausschließlich durch notariell beurkundeten Vertrag zustande (§ 311b BGB).

9. Haftung

Die Inhalte wurden mit Sorgfalt erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Berechnungsergebnisse kann keine Gewähr übernommen werden. ImmoHerz+ haftet nicht für Schäden, die aus der Nutzung dieses Rechners oder im Vertrauen auf seine Ergebnisse entstehen. Ausgenommen von dieser Beschränkung ist die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die schuldhafte Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.

10. Datenverarbeitung

Alle Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet. Eine Speicherung oder Übermittlung der eingegebenen Werte an ImmoHerz+ oder Dritte findet nicht statt.

11. Stand

Version 1.0, Stand 23.09.2026. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Anbieter: Immoherz+ GmbH, Brühler Herrenberg 28, 99092 Erfurt. Vertreten durch den Geschäftsführer Leo Mathis Hochheim. Telefon: +49 32212243986 · E-Mail: info@immoherzplus.de.