Modulare Mehrfamilienhäuser

Unsere Mehrfamilienhäuser basieren auf einem intelligenten modularen Baukasten – flexibel skalierbar, schnell realisiert, architektonisch hochwertig.

Für wen wir bauen

Wohnungsbaugenossenschaften

Investoren mit Herz

Sozialunternehmen

Unsere MFH-Typen im Überblick

Vielfältig in der Größe. Einheitlich in der Haltung.

Je nach Bedarf bieten wir modulare Mehrparteienhäuser in verschiedenen Größen und Dachformen.

Nebenan 3 (332)

Kompaktes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ideal für kleinere Vorhaben, Träger, Baugemeinschaften oder Familienverbünde.

Key Facts:

Wohneinheiten: 3 (je 1 Wohnung pro Geschoss)
Geschosse: 3 (EG + 1. OG + 2. OG)
Außenmaße (aus Grundrissen): 12,00 m × 11,20 m
Wohnungsgrößen (aus Grundrissen):
o Wohnung 1 (EG): 3 Zimmer | 88,72 m²
o Wohnung 2 (1. OG): 4 Zimmer | 100,26 m²
o Wohnung 3 (2. OG): 4 Zimmer | 100,26 m²
Wohnfläche gesamt (Summe): 289,24 m²
Barrierefreiheit: EG barrierefrei (laut Planhinweis)

Raumprogramme

Wohnung 1 (EG) | 3 Zimmer | 88,72 m²

Wohnen/Essen/Kochen – 36,75 m²
Schlafen/Ankleide – 15,49 m²
Zimmer – 8,55 m²
Bad – 8,26 m²
WC – 4,24 m²
Flur – 12,03 m²
Absteller – 3,41 m²
HAR (Technik) – 10,75 m²
Treppenhaus – 9,44 m² (Gemeinschaftsfläche laut Plan)

Wohnung 2 (1. OG) | 4 Zimmer | 100,26 m²

Wohnen/Essen/Kochen – 36,75 m²
Schlafen/Ankleide – 15,49 m²
Zimmer 1 – 11,40 m²
Zimmer 2 – 8,69 m²
Bad – 8,26 m²
WC – 4,24 m²
Flur – 12,03 m²
Absteller – 3,41 m²
Treppenhaus – 4,01 m² (Gemeinschaftsfläche laut Plan)

Wohnung 3 (2. OG) | 4 Zimmer | 100,26 m²

identisch zu Wohnung 2 (laut Grundrissaufbau)

Nachbarschaft 4 (508)

Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – zwei Wohnungen pro Geschoss, mit klarem Wohnungsmix (2–3 Zimmer) und Zeltdach.

Key Facts:

Nettogrundfläche (DIN 277): 507,83 m²
Geschosse: 2
Wohnungen: 4
Außenmaße: 13,86 m × 25,29 m
Dach: Zeltdach | 22°
Wohnungsgrößen (DIN 277):
o Wohnung I (EG): 89,69 m²
o Wohnung II (EG): 112,85 m²
o Wohnung III (OG): 96,91 m²
o Wohnung IV (OG): 122,96 m²
Gemeinschaft/Technik (DIN 277):
o Treppenraum EG: 27,43 m²
o Technikraum EG: 16,76 m²
o Treppenraum OG: 25,02 m²
o Lagerraum OG: 2× 8,10 m²
Balkon/Terrasse: je nach Geschoss

Raumprogramme

Wohnung I (EG) | 89,69 m² Abstell – 6,51 m²

Küche – 9,26 m²
Diele – 6,79 m²
Zimmer 1 – 10,50 m²
Zimmer 2 – 18,01 m²
Bad – 7,03 m²
Wohnen/Essen – 27,73 m²

Wohnung II (EG) | 112,85 m² (Zuordnung laut Plan)

Wohnen/Essen – 33,19 m²
Küche – 9,10 m²
Diele – 7,36 m²
Flur – 5,24 m²
Zimmer 1 – 14,76 m²
Zimmer 2 – 10,12 m²
Zimmer 3 – 15,83 m²
Bad – 8,33 m²
WC – 2,41 m²
Abstell – 6,51 m²

Wohnung III (OG) | 96,91 m²

Abstell – 6,51 m²
Küche – 9,29 m²
Diele – 6,79 m²
Zimmer 1 – 10,50 m²
Zimmer 2 – 18,01 m²
Bad – 7,04 m²
Wohnen/Essen – 23,81 m²

Wohnung IV (OG) | 122,96 m²

Wohnen/Essen – 28,63 m²
Küche – 9,13 m²
Diele – 7,40 m²
Flur – 5,24 m²
Zimmer 1 – 14,76 m²
Zimmer 2 – 10,12 m²
Zimmer 3 – 15,83 m²
Bad – 8,33 m²
WC – 2,41 m²
Abstell – 6,51 m²

Außenflächen (im Plan ausgewiesen):

Balkon (EG): 14,60 m²
Balkon (OG): 11,10 m²

Quartier 6 (736)

Unser skalierbarer 6-Parteien-Typ mit drei Vollgeschossen – pro Geschoss zwei Wohnungen. Geeignet für urbane wie ländliche Kontexte.

Key Facts:

Fläche (Gesamt): 735,61 m²
Geschosse: 3
Wohnungen: 6
Außenmaße: 14,19 m × 21,71 m
Höhe: 10,00 m
Dachformen: (Flachdach, Walmdach, Satteldach)
Dachneigung: Je nach Dachform
Wohnungsmix (Wohnfläche je Wohnung):
o Wohnung 1 (EG): 108,40 m²
o Wohnung 2 (EG): 94,51 m²
o Wohnung 3 (1. OG): 108,33 m²
o Wohnung 4 (1. OG): 94,05 m²
o Wohnung 5 (2. OG): 108,33 m²
o Wohnung 6 (2. OG): 94,05 m²

Raumprogramme (aus Wohnungsliste)

Wohnungstyp A (≈108 m²) – typische Räume

Wohnen/Essen – 26,51 m²
Küche – 7,87 m²
Zimmer 1 – 13,01 m²
Zimmer 2 – 16,33 m²
Zimmer 3 – 11,67 m²
Bad – 8,79 m²
WC – 2,58 m²
Diele – 5,47 m²
Abstell 1 – 7,18 m²
Abstell 2 – 7,19 m²
Balkon(e) – 3,74 m² und 3,30 m² (je nach Wohnung)

Wohnungstyp B (≈94 m²) – typische Räume

Wohnen/Essen – 25,20 m²
Zimmer 1 – 14,54 m²
Zimmer 2 – 11,72 m²
Bad – 7,63 m² (EG; OG teils 7,17 m²)
Flur – 5,25 m²
Flur (zusätzlich) – 3,85 m²
Diele – 7,23 m²
Garderobe – 5,98 m²
Lagerraum – 8,74 m² (je nach Wohnung)

Flachdach

Satteldach

Walmdach

Zusammen 8 (881)

Viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – zwei Wohnungen pro Geschoss, mit Aufzug und Außenbereichen (EG Terrassen, darüber Balkone/Dachterrassen). Offene Wohnküchen sorgen für helle, alltagstaugliche Grundrisse.

Key Facts:

Nettogrundfläche (DIN 277): 881,23 m²
Geschosse: 4 (EG + OG1 + OG2 + DG)
Wohneinheiten: 8
Außenmaße: 20,39 m × 13,19 m
Dach: Satteldach | 35° | Kniestock 1,5 m
Aufzug: barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen
Wohnungsgrößen (Herstellerangabe, ca.): WE 1–2 je ca. 87 m², WE 3–8 je ca. 99 m²
Außenbereiche: EG-Terrassen, obere Etagen mit Balkonen/Dachterrassen

Wohnungsmix & Raumprogramme (aus Grundrissen)

Wohnungstyp EG (2×) | ca. 87–88 m² Wohnfläche (Summe Räume)
Raumaufteilung: Wohnen/Essen + Küche + Eltern + Bad + Flur + Abstell + HAR/HWR

Wohnung (EG) – Räume:

Wohnen/Essen: 29,00–29,08 m²
Küche: 9,00 m²
Abstell: 6,78–6,82 m²
Flur: 5,03 m²
Bad/Du/WC: 11,25 m²
Eltern: 17,63 m²
HAR/HWR: 9,17 m²

.
Außenflächen EG (je Wohnung):
• Terrasse: 8,33–8,36 m²

Wohnungstyp OG (4×) | ca. 91–92 m² Wohnfläche (Summe Räume)
Raumaufteilung: Wohnen/Essen + Küche + Eltern + Kind + Bad + Flur + Abstell

Wohnung (OG1/OG2) – Räume:

Wohnen/Essen: 29,00–29,08 m²
Küche: 9,00 m²
Abstell: 6,78–6,82 m²
Flur: 8,00 m²
Bad/Du/WC: 9,22–10,28 m² (je nach Wohnung im Plan)
Eltern: 17,63 m²
Kind: 11,25 m²

.
Außenflächen OG (je Wohnung):
• Balkon (im Plan als „Terrasse“ ausgewiesen): 8,30–8,36 m²

Wohnungstyp DG (2×) | ca. 88–89 m² Wohnfläche (Summe Räume)
Raumaufteilung: Wohnen/Essen + Küche + Eltern + Kind + Bad + Flur + Abstell

Wohnung (DG) – Räume:

Wohnen/Essen: 29,40–29,48 m²
Küche: 9,00 m²
Abstell: 6,78–6,82 m²
Flur: 8,00 m²
Bad/Du/WC: 8,21 m²
Eltern: 16,03 m²
Kind: 11,25 m²

.
Außenflächen DG (je Wohnung):
• Dachterrasse: 8,30–8,36 m² + Zusatzfläche 4,06–4,09 m² (im Plan separat ausgewiesen)

Gemeinschaft/Technik (je Geschoss, aus Grundrissen)

Aufzug: 2,88 m²
Treppe: 6,29 m²
Flur (Gemeinschaft):
o EG: 5,83 m²
o OG1/OG2: 12,64 m²
o DG: 12,45 m²

Begegnung 9 (971)

Dreivollgeschossiges MFH mit 9 Wohneinheiten und gemischtem Wohnungsangebot (ca. 65–103 m²). Geeignet für gemischte Belegung – von Singles bis Familien.

Key Facts:

Fläche (Gesamt): 970,51 m²
Geschosse: 3
Wohnungen: 9
Außenmaße: 15,57 m × 24,72 m
Höhe: 12,71 m
Dach: Satteldach | 25°
Keller: teilunterkellert (individuelle Abstellräume je Wohnung)
Wohnungsmix (Wohnfläche):
o EG: 93,41 m², 64,93 m², 103,11 m²
o 1. OG: 92,99 m², 64,68 m², 102,38 m²
o 2. OG: 93,02 m², 64,47 m², 102,41 m²

Raumprogramme

Wohnungstyp A (≈93 m²) – 2 Zimmer + Gäste-WC

Wohnen/Essen – 25,17 m²
Küche – 9,46 m²
Zimmer 1 – 15,30 m²
Zimmer 2 – 12,39 m²
Bad – 6,64 m² (OG teils 6,22 m²)
WC – 2,03 m²
Flur – 7,15 m²
Diele – 4,28 m² (OG teils 4,25 m²)
Garderobe – 3,03 m² (OG teils 3,06 m²)
Abstellraum – 7,94 m²
Balkon (je nach Wohnung/Geschoss) – 1,86 m²

Wohnungstyp B (≈65 m²) – 1 Zimmer

Wohnen/Essen – 16,02 m²
Küche – 7,97 m²
Zimmer – 16,34 m²
Bad – 6,87 m² (OG teils 6,23 m²)
Diele – 8,45 m²
Garderobe – 3,55 m²
Abstellraum – 6,12 m²
Balkon (je nach Wohnung/Geschoss) – z. B. 2,06 m²

Wohnungstyp C (≈102–103 m²) – 3 Zimmer + Gäste-WC

Wohnen/Essen – 28,32 m²
Küche – 8,33 m²
Zimmer 1 – 15,93 m²
Zimmer 2 – 10,74 m²
Zimmer 3 – 10,08 m²
Bad – 6,62 m² (OG teils 5,93 m²)
WC – 2,78 m²
Diele – 9,45 m²
Flur – 4,24 m²
Abstellraum – 6,45 m²
Balkon (je nach Wohnung/Geschoss) – 1,86 m²

Lebensnetz 12 (1136)

Dreivollgeschossiges, vollunterkellertes MFH mit 12 Wohneinheiten – kompakte, effiziente Wohnungen (ca. 65–75 m²) und starker Flächennutzung.

Key Facts:

Fläche (Gesamt): 1135,5 m²
Geschosse: 3
Wohnungen: 12
Außenmaße: 17,86 m × 21,56 m
Höhe: 10,00 m
Dach: Flachdach | 0°
Keller: vollunterkellert (Technik + Fahrradraum + Lagerflächen je Wohnung)
Wohnungsmix je Geschoss: 4 Wohnungen (2× kleiner Typ, 2× größer Typ)

Wohnungstypen & Raumprogramme (aus Wohnungsliste)

Wohnungstyp S | 64,88 m² (1 Zimmer)

Küche/Essen/Wohnen – 25,64 m²
Zimmer – 17,54 m²
Bad – 5,10 m²
Diele – 5,04 m²
Flur – 5,26 m²
Abstellraum – 6,30 m²

Wohnungstyp M | 74,53 m² (2 Zimmer)

Wohnen/Essen – 15,69 m²
Küche – 7,37 m²
Zimmer 1 – 11,16 m²
Zimmer 2 – 17,72 m²
Bad – 5,02 m²
Diele – 5,04 m²
Flur – 5,99 m²
Abstellraum – 6,54 m²

Kellerflächen (Auszug, falls im Modal zeigen):

Flur – 29,52 m²
Treppenraum – 22,16 m²
Lagerraum gesamt – 79,49 m²
Technikraum-Elektro – 12,99 m²
Technikraum – 43,73 m²

Vorteile der modularen MFH-Planung

Gut geplant. Klar gebaut. Sozial wirksam.

Durch unseren Partner kannst du dein Mehrfamilienhaus-Projekt modular umplanen lassen, so sparst du wertvolle Monate Bauzeit und bis zu 24 % der Gesamtkosten*. So ermöglichen wir gemeinsam bedarfsgerechten Wohnraum für viele – schnell und solide.

Warum modularer Mehrfamilienhaus-Bau mit IH+?

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Vertrauen & Zusammenarbeit

Warum sich Partner für ImmoHerz+ entscheiden.

Unsere Stärke liegt in der Verbindung aus Verlässlichkeit, sozialem Anspruch und modularer Umsetzungskraft. Wir denken voraus, handeln partnerschaftlich und bleiben auch dann dran, wenn es herausfordernd wird.

Sag uns kurz, was du vorhast – wir sagen dir, welches Produkt passt.

Ob Kommune, Träger oder Bauträger: Wenn du Wohnraum schaffen willst, der wirtschaftlich ist und wirklich umgesetzt werden kann, dann lass uns sprechen. Wir prüfen deine Ausgangslage, empfehlen den passenden Typ – und zeigen dir den schnellsten Weg zur Realisierung.